預售屋解約

陳金萍：這5區的共通點多數具有大型開發或重劃區題材，像楊梅區的幼獅工業區、中壢區的青埔重劃區、桃園區的經國重劃區、大園區的客運園區和觀音區的草漯重劃區，吸引不少建商進駐推案，在房市熱絡時期累積大量預售交易量。當時因重劃區而累積大量推案的行政區，在第七波信用管制、銀行房貸緊縮下，導致有較多的解約件數。解約件數多並不完全代表區域未來房市的賣壓一定會比較重，當整體預售市場轉變，由於過去推案量體大的區域，累積的交易量自然也相對較高，因此解約件數容易集中於這些區域。

蕭弘楷：桃園地區前一波推案量相當大，且許多個案規劃小坪數，甚至是低首付等等，鎖定年輕人，但許多客戶自備款其實不太夠，在市場反轉、銀行資金緊縮之際，解約量就自然大一些。

曾敬德：解約數量較多的還是以過去熱銷區域與房價短期大幅上漲區域較為明顯，時間則多落在2024年時買進，雖然整體解約率並不高，但解約件數逐漸浮現對於市場也是一種警訊。

何世昌：每當房市出現大量預售屋解約時，「低首付」建案總是首當其衝。建商為求吸引消費者青睞以加速建案銷售，祭出「低首付」的優惠付款方案往往是兩面刃，此類建案首付款只需繳納成交總價的5%、6%，容易吸引投資買盤，用低首付特性與未來景氣對賭；一旦房價走跌，則投資者寧願退戶賠掉少許首付款，因此退戶的情況比一般建案更為常見。

黃舒衛：2023年7月「平均地權條例」修正案上路後，預售屋解約需在30天內申報，因此，可即時掌握各個預售案銷售情形，隔年爆發則房貸荒，2024年9月央行又祭出第七波選擇性信用管制，從過去「管貸不管房」，嚴格控管只要名下有房，再買就沒有寬限期，終致投資客集體下車的慘狀。

葉凌棋：自2024年9月、央行祭出第七波選擇性信用管制以後，全台預售屋解約情況明顯升溫。

黃舒衛：目前房貸排撥仍需要時間消化，促使之前為搶市而推出低首付的預售建案則位居近年解約潮的第一排，尤其是低首付、工程零付款其實更加削弱化預售屋買家的履約能力及意願。

何世昌：預售市場能更快反映房市景氣，尤其陷入修正時，往往會出現預售解約潮與拋售潮。

黃昭閔：不少買方在房價相對高檔時進場，現在面臨交屋、貸款及持有成本壓力，部分投資型買方可能選擇停損解約。

蕭成忠：對部分具有自住需求、且建案條件較佳的買方，第二戶放寬確實能降低自備款壓力，提高履約機會。但對投資客占比高、推案量大的建案而言，增加1成貸款成數未必足以消化龐大的解約壓力。