預售屋解約升溫2》對比央行管制前 這一都解約件數暴增4.69倍

「解約數量較多的還是以過去熱銷區域與房價短期大幅上漲區域較為明顯，時間則多落在2024年時買進，雖然整體解約率並不高，但解約件數逐漸浮現對於市場也是一種警訊。」

「每當房市出現大量預售屋解約時，「低首付」建案總是首當其衝。建商為求吸引消費者青睞以加速建案銷售，祭出「低首付」的優惠付款方案往往是兩面刃，此類建案首付款只需繳納成交總價的5%、6%，容易吸引投資買盤，用低首付特性與未來景氣對賭；一旦房價走跌，則投資者寧願退戶賠掉少許首付款，因此退戶的情況比一般建案更為常見。」

「2023年7月「平均地權條例」修正案上路後，預售屋解約需在30天內申報，因此，可即時掌握各個預售案銷售情形，隔年爆發則房貸荒，2024年9月央行又祭出第七波選擇性信用管制，從過去「管貸不管房」，嚴格控管只要名下有房，再買就沒有寬限期，終致投資客集體下車的慘狀。」