高雄人傻眼！　農16小宅每坪74.5萬刷新天花板

「農16房價長期以來就高於美術館特區，目前美術館新案合理行情約每坪55~63萬元，農16則約70~75萬元，都算是符合區域行情。」

「若從未來5~10年來看，農16因土地供給有限，加上景觀首排產品具永久棟距優勢，景觀宅有機會率先單價站上百萬元，現階段市場雖呈現量縮，但價格並未明顯鬆動，「有成交就代表有市場」，買方也以自住客為主，投資型買盤已明顯減少。」

「小坪數產品因總價門檻相對較低，在高樓層、景觀等特殊條件加持下，市場願意為特定條件買單，單價自然更容易往上突破。」

「目前高雄高價住宅市場已進入「挑產品」階段，在信用管制下，自住客出手更重視棟別、樓層、景觀及總價。未來即使位在同一生活圈，條件較佳的個案仍可能持續創高，但一般產品未必會同步跟漲。」